11月18日晚，北京市住房城乡树立委、北京市财政局、北京市税务局等三部门皆集印发《对于取消普通住房算作关联事项的奉告》（以下简称《奉告》），明确北京取消普通住房和非普通住房算作，《奉告》自2024年12月1日起执行。新政实施后色五月，，将对北京房产阛阓产生哪些影响？新京报记者采访了业内行家，并算了一笔账。

 

新政

满两年住房免征升值税

 

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡树立部发布《对于促进房地产阛阓巩固健康发展关联税收战略的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房算作联络接的升值税等优惠战略。

 

11月18日晚，北京讲求官宣取消普通住房和非普通住房算作。依据北京市住房城乡树立委、北京市财政局、北京市税务局等三部门皆集印发《奉告》，本市取消普通住房和非普通住房算作。取消普通住房和非普通住房算作后，凭据《公告》法例，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

 

《奉告》明确，凭据《公告》法例，北京市适用与世界协调的个东谈主购宅券税优惠战略。对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员鸿沟包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按2%的税率征收契税。

 

算账

500万元二套房，契税减负10万元

 

平凡地结合，2024年12月1日起，在北京以及世界鸿沟内，个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只有面积不普及140平素米的，协调按1%的税率交纳契税。

 

此前北京法例，个东谈主购买首套住宅，90平素米（含）以下的税率为1%，90平素米以上的税率为1.5%；个东谈主购买二套住宅，反差不分辨面积，契税税率均为3%。《奉告》实施后，假定个东谈主购买面积90-140平素米的首套住房，总价500万元，其契税将从畴昔的7.5万元减少到5万元，从简了2.5万。

 

能享受优惠最多的是购买面积不普及140平素米的二套住房的群体，假定总价500万元，其契税将从畴昔的15万元减少到5万元，减少了三分之二。

 

解读1

战略落地，大要刺激阛阓需求

 

新政落地后，将对北京阛阓产生哪些影响？上海易居房地产商议院副院长严跃进指出，普通住房和非普通住房算作取消后，挂钩在普通住房和非普通住房算作之上的联系税收将靠近优化空间，“战略落地后，大要刺激阛阓需求，阛阓反映会相比积极。”

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都门经济贸易大学京津冀房地产商议院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池暗示，在二手房交游中，普通住宅认定算作与税收优惠挂钩，其中最主要的等于升值税和契税。这次取消普通住宅及非普通住宅认定算作，会放松部分购房主谈主的包袱，普通住宅与非普通住宅将在税费交纳等进程中抓行同等要求，有助于裁汰购房者置业本钱，“此前会对大户型收取相比高的税收，这次取消普通住宅和非普通住宅算作，大户型受益更多。”

 

其实，取消普通住宅和非普通住宅算作早有“动静”。2024年7月，党的二十届三中全和会过《中共中央对于进一步全面深入改良、鼓吹中国式当代化的决定》，其中明确，充分赋予各城市政府房地产阛阓调控自主权，因城施策，允许关联城市取消或调减住房限购战略、取消普通住宅和非普通住宅算作。

 

2024年9月，北京市委贯彻《中共中央对于进一步全面深入改良、鼓吹中国式当代化的决定》的实施宗旨发布，将优化房地产战略，应时取消普通住宅和非普通住宅算作。北京成为党的二十届三中全会后第一个明确建议将取消普通住宅和非普通住宅算作的一线城市。

 

这次《奉告》也明确，2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房波及的升值税和契税尚未讲述交纳的，合适法例的可适用抓行。

 

解读2

稳当阛阓需求从“有莫得”到“好不好”升沉

 

普通住宅和非普通住宅有何区别？据业内行家先容，一般有两种神色分辨普通住宅和非普通住宅，一是不同城市基于屋子的位置、单总价去界定的普通住宅和非普通的高端住宅；二是住宅性质和非住宅性质的区别，比如买卖、办公、商住。普通住宅和非普通住宅的升值税、契税不同。

 

以北京为例，2023年12月，北京对从2014年起沿用了多年的普通住宅认定算作进行了优化。明确从第一套房的首付款来看，北京对于普通住宅的首付要求是不可小于35%，非普通住宅的首付要求是不可小于40%；从含义来看，北京对于建筑面积小于120平素米、用于居住，且骨子成交价钱低于阛阓勾引价的房屋包摄为普通住宅，反之则口舌普通住宅。

 

按照现在北京市的分辨算作，须沿途振作3条的住宅即为普宅，有任何一项悔恨作的，即为非普。三个条目是：小区容积率在1.0（含）以上；房屋建筑面积在140平素米（含）以下；价钱方面，单价不高于法例的上限，或者总价不高于法例的上限，二者振作其一即可。

 

据业内东谈主士先容，北京现行的主流普通住宅和非普通住宅算作是2014年住房阛阓繁重、产物结构不匹配时辰的一项紧迫战略，同期亦然紧缩性调控措施的紧迫构成部分。

 

这一算作在畴昔的“有莫得”期间，为了振作东谈主们的基本住房需求，税务战略对普通住宅给以了更多的复旧，对非普通住宅聘请了相对较高的税费战略，饱读吹东谈主们购买普通住宅，贬责基本的居住问题。

 

房地产阛阓如故干预了“好不好”的期间，东谈主们愈加暖和住房的品性、环境和舒截止，改善性需求成为主流，普通住宅和非普通住宅之间的各异在税务战略上的预想逐渐裁汰。

 

赵秀池也暗示，“这次取消普通住宅及非普通住宅认定算作后，成心于住房高质料发展，稳当阛阓需求从‘有莫得’到‘好不好’的变化。”

 

新京报记者 曹晶瑞

裁剪 张树婧 校对 贾宁色五月，