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一个新闻发布会的预报，再次引起了寰球东谈主民的怜惜。

国务院新闻办公室定于2024年10月17日（星期四）上昼10时举行新闻发布会，住房城乡栽植部部长倪虹和财政部、当然资源部、中国东谈主民银行、国度金融监督措置总局崇拜东谈主先容促进房地产市集沉慎重康发展相关情况，并答记者问。

这是下半年以来，怜惜度名列前三的新闻发布会。此前的两场，区分发生在9月24日（央行、金融监管总局、证监会）和10月12日（财政部），王人官宣了一系列利好，代表着宏不雅策略的伏击变化。

10月17日的发布会，相似引起了投资者和购房者的世俗怜惜，各人王人在猜测：到底还会有哪些利好公布，会不会跟某部委的发布会一样，主要用来“温习依然出台的策略”？

从这次发布会的气势看，简直有点不同寻常。除了住建部部长将出席，还有财政部、当然资源部、央行、金融监管总局的崇拜东谈主，通力联接、促楼市止跌回稳意旨兴致比拟显著。

我以为在发布会上，可能波及以下话题：

1、住建部：分析楼市举座模式，最新动向，络续饱读舞好屋子、好社区。同期可能会表态股东住房现售（逐渐收缩预售规模），至于公摊面积的问题，将跟着饱读舞维持而当然消散。

房地产策略之前是饱读舞刚需、刚改，实现改善，尤其是豪宅；本年出现了要紧转向，改日会取消之前对改善型住房和豪宅的实现，饱读舞栽植好屋子，税收、融资、地皮等一场系列策略也会随之退换。不外，这些王人是之前明确过了的。

2、财政部：进一步明确针对楼市减税降费，围绕着“取消平时住宅、非平时住宅步伐”，开荒商的地皮升值税，购房者的升值税和契税，王人可能裁汰。此外，还有首套置换的个税返还。允许所在发债回购实现地皮的策略等。上述这些策略，此前王人秘书过，不算最新的了。

还会有新的减税降费策略吗？我暂时念念不出来，不错等未来发布会来老师了。

3、当然资源部：可能发布“次第增量”的策略。最近一次政事局会议冷漠了“对商品房栽植要严控增量、优化存量”的条款。增量和存量，王人跟当然资源部相关，波及到新增地皮供应和闲置地皮的问题。此外，还有保险房的增量问题。在这次发布会上，大略率会表态收紧地皮供应。

如若能明确寰球改日1到2年一共减少供应几许地皮，则是比拟大的利好。

还可能进一步明确土拍转头市集、转头“价高者得”的原则。住房的限价，也会最终取消。不外这两条之前也发布过，多量城市依然落地。

4、央行：10月21日会络续降息，大略率是1年期LPR降息20个基点，5年期LPR降息25个基点。这次降息后，公积金贷款利率也会很快降息。存量房贷降息的情况，央行也会波及。

秘书新的，针对楼市的增量货币策略几率不高，因为9月24日刚刚公布了一揽子大利好。

5、国度金融监管总局：猜想会谈及保交楼、开荒贷、开荒商技俩融资白名单等。本体似乎很难跨越9月24日的发布会。

是以，这次发布会让各人惊喜的概率不太高，如若有伏击策略发布，可能是当然资源部。

但能有这么一场发布会，毕竟照旧利好，领悟了各部委攥紧落实依然出台的策略、询查改日可能的增量策略。

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今天楼市还有一个伏击的音问：天津终于取消了限购，并秘书“取消平时住房和非平时住房步伐”。

天津行动名次靠后的强二线城市，出台房地产策略远比杭州、成王人、南京、苏州、武汉要介怀，甚而晚于北上广深，“一看、二慢、三通过”，终于在今天通盘取消了限购，让房地产策略和城市地位匹配了。

当今仍然保留限购的城市（地区），只剩下了北京、上海、深圳和海南。

最近东方市、澄迈县、文昌市取消了住房限购。但在海口、三亚，其限购门槛仍然比拟高。

如若肤浅比拟外地东谈主在中枢区买房需要的社保（个税）年限来看，目下三亚、海口的限购门槛（5年）跨越北京和上海（3年），成为限购最严格的两个城市。而深圳中枢区外地东谈主买房，目下只需要1年社保或个税。

深圳楼市最近回暖卓越显著，不少片区（比如深圳北站）依然基本上莫得新址不错卖了。我的预判是：2026年五一之前，深圳非中枢区可能会被动规复限购（大鹏、坪山以外）。但限购强度不会达到历史高位。深圳的商品住房供应量太小，常住东谈主口太多，外地富庶家庭念念竖立深圳优质钞票的东谈主太多了。